TIPO DE PROPIEDAD: Casa Habitación con Departamento Independiente y Consultorio/Oficina<div><br></div><div>OPERACIÓN: Venta</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para adquirir una propiedad de uso habitacional con espacios independientes que permiten combinar vivienda, actividad profesional y generación de ingresos.</div><div><br></div><div>Ubicada en la colonia Nueva Oxtotitlán, una de las zonas con mayor conectividad de Toluca, esta propiedad ofrece acceso inmediato a vialidades principales, centros educativos, hospitales, comercios, servicios y transporte público, convirtiéndose en una opción ideal para familias, profesionistas e inversionistas.</div><div><br></div><div>Superficies:</div><div><br></div><div>- Terreno: 182.00 m?2;.</div><div><br></div><div>- Construcción: 279.00 m?2;.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Área habitacional.</div><div><br></div><div>- Recámara principal con vestidor y baño completo.</div><div><br></div><div>- Dos recámaras secundarias con clóset.</div><div><br></div><div>- Baño completo compartido.</div><div><br></div><div>- Sala.</div><div><br></div><div>- Comedor.</div><div><br></div><div>- Cocina integral equipada.</div><div><br></div><div>- Terraza.</div><div><br></div><div>- Área de lavado.</div><div><br></div><div>- Medio baño.</div><div><br></div><div>Espacios independientes.</div><div><br></div><div>- Departamento independiente, acondicionado para renta temporal o de largo plazo, con acceso propio, servicios independientes y espacio de estacionamiento.</div><div><br></div><div>- Consultorio u oficina en planta baja, ideal para profesionistas, despachos o atención a clientes.</div><div><br></div><div>- Salón de usos múltiples con baño y acceso directo al jardín, adecuado para reuniones familiares, actividades recreativas o eventos privados.</div><div><br></div><div>Equipamiento:</div><div><br></div><div>- Estacionamiento para 2 vehículos.</div><div><br></div><div>- Calentador solar.</div><div><br></div><div>- Cisterna.</div><div><br></div><div>- Tinacos.</div><div><br></div><div>- Tanque estacionario.</div><div><br></div><div>Ubicación y conectividad:</div><div><br></div><div>La propiedad se localiza en una zona urbana consolidada con rápida conexión hacia las principales vialidades de Toluca y cercana a:</div><div><br></div><div>- Escuelas de distintos niveles educativos.</div><div><br></div><div>- Hospitales y clínicas.</div><div><br></div><div>- Centros comerciales.</div><div><br></div><div>- Bancos y supermercados.</div><div><br></div><div>- Restaurantes y comercios.</div><div><br></div><div>- Transporte público.</div><div><br></div><div>- Principales avenidas de la ciudad.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>- Casa habitación.</div><div><br></div><div>- Profesionistas que deseen trabajar desde casa.</div><div><br></div><div>- Inversionistas interesados en obtener ingresos mediante renta tradicional o temporal.</div><div><br></div><div>- Familias que requieren espacios independientes para diferentes actividades.</div><div><br></div><div>Formas de pago:</div><div><br></div><div>- Créditos hipotecarios (sujetos a autorización de la institución financiera correspondiente).</div><div><br></div><div>- Recursos propios.</div><div><br></div><div>Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247-SE-2021, el precio del inmueble no incluye impuestos, derechos, gastos de escrituración ni honorarios notariales. La información, disponibilidad, superficies y características del inmueble podrán modificarse sin previo aviso y deberán corroborarse con la documentación correspondiente. La presente publicación es de carácter informativo y no constituye una oferta vinculante ni un documento legal.</div><div><br></div>