<span style="font-weight: bold;">TIPO DE PROPIEDAD:</span> Terreno.<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPERACIÓN:</span> Venta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN:</span> Calle Hidalgo Poniente No. 1020, Colonia San Bernardino, Toluca, Estado de México.</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y flujo vehicular de la ciudad de Toluca. Este terreno se ubica sobre una vialidad de fácil acceso y en un entorno urbano consolidado, ofreciendo un amplio potencial para desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica permite una conexión inmediata con las principales vialidades de la ciudad, así como cercanía a importantes centros educativos, áreas recreativas y zonas comerciales, convirtiéndolo en una opción atractiva para inversionistas y desarrolladores que buscan plusvalía y versatilidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra cercana a:</div><div><br></div><div>- Alameda 2000.</div><div><br></div><div>- Parque Vicente Guerrero.</div><div><br></div><div>- Ciudad Universitaria (CU).</div><div><br></div><div>- Avenida Adolfo López Mateos.</div><div><br></div><div>- Paseo Tollocan.</div><div><br></div><div>Centro de Toluca y principales vialidades de la ciudad.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">POTENCIAL DE DESARROLLO:</span></div><div><br></div><div>- Gracias a sus características y ubicación, el terreno es ideal para:</div><div><br></div><div>- Desarrollo habitacional vertical.</div><div><br></div><div>- Comercio o prestación de servicios.</div><div><br></div><div>- Oficinas y consultorios.</div><div><br></div><div>- Proyectos de inversión a corto, mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL USO DE SUELO:</div><div><br></div><div>- Posibilidad de construir hasta 20 niveles.</div><div><br></div><div>- Altura máxima permitida de hasta 60 metros.</div><div><br></div><div>- Densidad de 60 m?2; de terreno neto por vivienda.</div><div><br></div><div>- COS: 80%. </div><div><br></div><div>- CUS: 16. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VENTAJAS:</span></div><div><br></div><div>- Excelente ubicación.</div><div><br></div><div>- Alta afluencia vehicular.</div><div><br></div><div>- Entorno urbano consolidado.</div><div><br></div><div>- Cercanía a servicios, parques y centros educativos.</div><div><br></div><div>- Gran potencial de plusvalía.</div><div><br></div><div>- Ideal para desarrolladores e inversionistas.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">FORMAS DE PAGO:</span></div><div><br></div><div>- Créditos hipotecarios, sujetos a la aprobación de la institución financiera correspondiente.</div><div><br></div><div>- Recursos propios.</div><div><br></div><div>N<span style="font-weight: bold;">OTA LEGAL. Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247-SE-2021, el precio del inmueble no incluye impuestos, derechos, gastos de escrituración ni honorarios notariales. La información, disponibilidad y condiciones del inmueble están sujetas a cambios sin previo aviso. La presente ficha es únicamente informativa y no constituye una oferta vinculante ni documento legal.</span></div><div><br></div>