<span style="font-weight: bold;">Tipo de propiedad: </span>Terreno.<div><span style="font-weight: bold;">Operación: </span>Venta.</div><div><br></div><div>Terreno ubicado sobre la Carretera San Felipe del Progreso – Ixtlahuaca, Colonia El Rincón de los Perales, Ixtlahuaca, Estado de México.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica con conectividad hacia San Felipe del Progreso, Ixtlahuaca y principales vialidades de la región, en una zona con crecimiento urbano y alta proyección de desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span></div><div><br></div><div>- Superficie total: 3,377.05 m?2;.</div><div><br></div><div>Características del terreno:</div><div><br></div><div>- Topografía plana.</div><div><br></div><div>- Forma irregular.</div><div><br></div><div>- Frente sobre carretera principal San Felipe del Progreso – Ixtlahuaca.</div><div><br></div><div>- Excelente accesibilidad.</div><div><br></div><div>- Ideal para proyectos habitacionales o inversión patrimonial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Uso de suelo.</span></div><div><br></div><div>H1000A.</div><div><br></div><div>Permite:</div><div><br></div><div>- Uso habitacional.</div><div><br></div><div>- Hasta 2 niveles de construcción sobre nivel de banqueta.</div><div><br></div><div>- Área libre mínima del 40%.</div><div><br></div><div>- Densidad de 10 viviendas por hectárea.</div><div><br></div><div>Potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para:</span></div><div><br></div><div>- Proyecto habitacional.</div><div><br></div><div>- Desarrollo residencial o campestre.</div><div><br></div><div>- Inversión patrimonial.</div><div><br></div><div>- Proyecto comercial de bajo impacto compatible con la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> Ventajas competitivas:</span></div><div><br></div><div>- Ubicación sobre vialidad principal.</div><div><br></div><div>- Zona con crecimiento y plusvalía.</div><div><br></div><div>- Fácil conectividad regional.</div><div><br></div><div>- Potencial de desarrollo a mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div>- Excelente opción para inversionistas y desarrolladores.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Nota legal. Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247-SE-2021, el precio del inmueble no incluye el pago de impuestos, derechos ni honorarios notariales. La información y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. La presente ficha es únicamente informativa y no constituye una oferta vinculante ni documento legal.</span></div><div><br></div>