Tipo de propiedad: Terreno.<div>Operación: Venta.</div><div><br></div><div>Ubicación:</div><div><br></div><div>Carretera Toluca – Atlacomulco (Carretera Panamericana), Jocotitlán, Estado de México.</div><div><br></div><div>Ubicado en un corredor estratégico de alto flujo logístico e industrial, con conectividad directa hacia Toluca, Atlacomulco y rutas hacia el norte del país.</div><div><br></div><div>Superficie:</div><div><br></div><div>Superficie total: 70,462.27 m?2; (7.04 hectáreas).</div><div><br></div><div>Medidas y colindancias:</div><div><br></div><div>- Noreste: 283.020 m.</div><div><br></div><div>- Sureste: 233.980 m.</div><div><br></div><div>- Suroeste: 268.310 m.</div><div><br></div><div>- Noreste (segunda línea): 50.770 m.</div><div><br></div><div>Características del terreno:</div><div><br></div><div>- Terreno con frente directo a carretera principal.</div><div><br></div><div>- Excelente visibilidad y accesos.</div><div><br></div><div>- Topografía favorable para desarrollo.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>- Naves industriales.</div><div><br></div><div>- Centros de distribución.</div><div><br></div><div>- Proyectos comerciales.</div><div><br></div><div>- Desarrollo habitacional.</div><div><br></div><div>Situación legal:</div><div><br></div><div>- Régimen: Ejidal.</div><div><br></div><div>- Cuenta con Certificado Parcelario.</div><div><br></div><div>- Factible para proceso de cesión de derechos ante el Registro Agrario Nacional.</div><div><br></div><div>Uso de suelo:</div><div><br></div><div>- H500 (Habitacional).</div><div><br></div><div>- Compatible con diversos usos (sujeto a normativa aplicable).</div><div><br></div><div>Entorno y conectividad.</div><div><br></div><div>El predio se ubica en una zona con infraestructura clave y alto potencial de crecimiento:</div><div><br></div><div>- Frente a Guardia Nacional.</div><div><br></div><div>- Cercano a Hacienda Pastejé.</div><div><br></div><div>- Próximo al complejo industrial IUSA.</div><div><br></div><div>- A un costado del CBT Dr. Maximiliano Ruiz Castañeda.</div><div><br></div><div>- Zona con servicios cercanos como gasolineras, comercios y vialidades principales.</div><div><br></div><div>Ventajas competitivas:</div><div><br></div><div>- Ubicación sobre corredor logístico clave.</div><div><br></div><div>- Alta exposición y flujo vehicular constante.</div><div><br></div><div>- Cercanía a zona industrial consolidada.</div><div><br></div><div>- Potencial para desarrollos de gran escala.</div><div><br></div><div>- Entorno con seguridad institucional.</div><div><br></div><div>Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247-SE-2021, el precio del inmueble no incluye el pago de impuestos, derechos ni honorarios notariales. La información y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. La presente ficha es únicamente informativa y no constituye una oferta vinculante ni documento legal.</div><div><br></div>