Terreno en venta ubicado en Carretera<span style="font-weight: bold;"> Malinalco – Chalma</span>, Barrio San Juan, Malinalco, Estado de México.<div><br></div><div>A un costado de la Plaza Estado de México.</div><div><br></div><div><br></div><div>Predio con <span style="font-weight: bold;">frente directo a carretera principal</span>, con alta visibilidad y flujo vehicular constante.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie del terreno: 7,842m2. </span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Colindancias y forma del terreno:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>- Terreno de <span style="font-weight: bold;">forma irregular.</span></div><div><br></div><div>- Tiene un UN FRENTE <span style="font-weight: bold;">hacia la carretera Malinalco–Chalma de MAS DE 130 METROS LINEALES.</span></div><div><br></div><div>- Colinda con vialidades secundarias y predios particulares.</div><div><br></div><div>- Posibilidad de accesos directos desde la carretera.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características físicas del terreno:</span></div><div><br></div><div>- Terreno <span style="font-weight: bold;">mayormente plano</span>, con ligeras variaciones naturales propias de la zona.</div><div><br></div><div>- Condiciones físicas que permiten un aprovechamiento eficiente del predio, sujeto a proyecto y factibilidad.</div><div><br></div><div>-Vocación del terreno: Comercial, plaza comercial, centros comerciales, tiendas de conveniencia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Uso de suelo:</span></div><div><br></div><div>Uso de suelo<span style="font-weight: bold;"> habitacional predominante en la zona</span>, con <span style="font-weight: bold;">posibilidad de aprovechamiento conforme a la normatividad municipal vigente</span>. Ideal para desarrollos habitacionales, turísticos o proyectos comerciales de bajo impacto, previo dictamen y autorización de la autoridad correspondiente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios:</span></div><div><br></div><div>- El terreno <span style="font-weight: bold;">cuenta con todos los servicios.</span></div><div><br></div><div>- El predio cuenta con una construcción existente; sin embargo, <span style="font-weight: bold;">se promueve como terreno.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Situación legal</span></div><div><br></div><div>- Propiedad<span style="font-weight: bold;"> libre de gravamen.</span></div><div><br></div><div>- Cuenta con <span style="font-weight: bold;">escritura pública.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ventajas competitivas:</span></div><div><br></div><div>- Ubicación estratégica sobre la carretera Malinalco–Chalma.</div><div><br></div><div>- Alta exposición comercial.</div><div><br></div><div>- Cercanía con el centro de Malinalco, zona turística y comercial.</div><div><br></div><div>- Amplia superficie con potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Acepta todo tipo de crédito.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">NOTA:</span> Conforme al apartado <span style="font-weight: bold;">5.6.7 de la NOM-247</span>, el precio del inmueble <span style="font-weight: bold;">no incluye</span> el pago de impuestos, derechos ni honorarios notariales.</div><div><br></div>