Tipo de inmueble: Casa<div>Uso: Uso mixto (Comercial / Habitacional)</div><div>Niveles: 3</div><div><br></div><div>Ubicación:</div><div>Colonia Científicos, sobre avenida principal de alta afluencia vehicular y peatonal.</div><div>Conectividad inmediata a Paseo Tollocan.</div><div><br></div><div>Casa de tres niveles con uso mixto, ideal para inversión, comercio, servicios médicos o profesionales. El inmueble cuenta con una distribución funcional que permite generar ingresos mixtos, ya sea mediante local comercial y renta de niveles superiores, o uso integral como consultorios u oficinas.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div><br></div><div>Área adaptable como local comercial o bodega.</div><div><br></div><div>Baño completo.</div><div><br></div><div>Acceso directo desde avenida.</div><div><br></div><div>Cochera techada (uso flexible).</div><div><br></div><div>Nivel 1:</div><div><br></div><div>Área de sala–comedor.</div><div><br></div><div>Cocina equipada.</div><div><br></div><div>Baño completo.</div><div><br></div><div>Terraza (Espacio apto para oficinas, consultorios o áreas administrativas).</div><div><br></div><div>Nivel 2:</div><div><br></div><div>Dos recámaras.</div><div><br></div><div>Baño completo con tina.</div><div><br></div><div>Estudio o sala de TV (Espacio apto para oficinas, consultorios o áreas administrativas).</div><div><br></div><div>Características destacadas:</div><div><br></div><div>Inmueble sobre avenida principal.</div><div><br></div><div>Alta exposición comercial.</div><div><br></div><div>Accesos funcionales por nivel.</div><div><br></div><div>Distribución adaptable para consultorios, oficinas, despachos o comercio.</div><div><br></div><div>Entorno con alta demanda de servicios.</div><div><br></div><div>Servicios y puntos cercanos:</div><div><br></div><div>Hospital Nicolás San Juan.</div><div><br></div><div>Hospital Adolfo López Mateos.</div><div><br></div><div>IMSS.</div><div><br></div><div>ISSEMYM.</div><div><br></div><div>Juzgados.</div><div><br></div><div>IFREM.</div><div><br></div><div>NOTA: Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247, el precio del inmueble no incluye el pago de impuestos, derechos ni honorarios notariales.</div><div><br></div>