Tipo de propiedad: Local comercial.<div>Operación: Renta.</div><div>Ubicación: Av. Hidalgo, Centro, Toluca, Estado de México.</div><div>Superficie total: 144 m?2;.</div><div>Niveles: 2.</div><div>Precio de renta: $25,000 MXN + IVA.</div><div>Medios baños: 1.</div><div>Estacionamiento: 1 cajón privativo.</div><div><br></div><div>Local comercial de 144 m?2; distribuido en dos plantas, ubicado sobre Avenida Hidalgo, una de las principales vialidades del Centro de Toluca, con flujo vehicular y peatonal.</div><div><br></div><div>Por su ubicación, superficie y distribución, representa una alternativa para negocios que requieren presencia comercial, accesibilidad y cercanía con servicios y establecimientos consolidados.</div><div><br></div><div>IDEAL PARA:</div><div><br></div><div>- Franquicias.</div><div><br></div><div>- Farmacias.</div><div><br></div><div>- Tiendas de conveniencia.</div><div><br></div><div>- Instituciones financieras.</div><div><br></div><div>- Corporativos.</div><div><br></div><div>- Laboratorios.</div><div><br></div><div>- Oficinas o establecimientos comerciales compatibles con la normatividad aplicable.</div><div><br></div><div>- El giro comercial estará sujeto a la compatibilidad de uso de suelo, permisos y autorizaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS:</div><div><br></div><div>- Superficie total: 144 m?2;.</div><div><br></div><div>- Distribuido en 2 plantas.</div><div><br></div><div>- 1 medio baño.</div><div><br></div><div>- 1 cajón de estacionamiento privativo.</div><div><br></div><div>- Espacios funcionales para adecuación de acuerdo con las necesidades del negocio.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en una zona comercial consolidada del Centro de Toluca, rodeada de:</div><div><br></div><div>- Oficinas.</div><div><br></div><div>- Escuelas.</div><div><br></div><div>- Gimnasios.</div><div><br></div><div>- Restaurantes.</div><div><br></div><div>- Comercios y servicios.</div><div><br></div><div>Puntos de referencia:</div><div><br></div><div>- Aproximadamente a 5 minutos del Cosmovitral.</div><div><br></div><div>- Aproximadamente a 5 minutos de Los Portales de Toluca.</div><div><br></div><div>- Con conectividad hacia Paseo Tollocan.</div><div><br></div><div>- Acceso a vialidades con conexión hacia la Zona Industrial de Toluca.</div><div><br></div><div>SERVICIOS:</div><div><br></div><div>- Los consumos de agua, energía eléctrica e internet serán por cuenta del arrendatario.</div><div><br></div><div>- CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO</div><div><br></div><div>- Renta mensual: $25,000 MXN + IVA.</div><div><br></div><div>- Indispensable Póliza Jurídica de Arrendamiento.</div><div><br></div><div>Las condiciones de depósito en garantía, obligado solidario y demás requisitos deberán confirmarse con el asesor inmobiliario.</div><div><br></div><div>La contratación estará sujeta a la aprobación de la documentación y al cumplimiento de los requisitos establecidos por el propietario.</div><div><br></div><div>CONSIDERACIONES IMPORTANTES:</div><div><br></div><div>- La información, superficie, características, disponibilidad y condiciones de arrendamiento deberán corroborarse al momento de la operación.</div><div><br></div><div>- El giro comercial y las adecuaciones que pretenda realizar el arrendatario deberán ser compatibles con el uso de suelo, reglamentos, permisos y autorizaciones aplicables.</div><div><br></div><div>Nota: En caso de requerir comprobante fiscal, la renta publicada será más IVA. Los servicios y consumos no incluidos serán cubiertos por el arrendatario.</div><div><br></div>